企业需要尽可能地增加现金流, 特别是在我们不稳定的大流行后经济中. 成本隔离是一种税收策略，可以帮助企业主在某些房地产资产的贬值中节省资金. 你省下的钱会增加你的现金流, 这反过来又能帮助你维持你的流动资产和扩大你的业务.
成本隔离如何使企业受益?
成本隔离将你的部分建筑或财产重新分类为“个人财产”.“这样做的原因是为了提高贬值速度, 哪一项增加了作为建筑物或财产的所有者可获得的税收减免.
税务法庭最近裁定，某些费用，归类为建筑物的39或27.5年的寿命, 应该归为个人财产属五类吗, 七个, 或者15年的恢复期. 成本隔离的好处对企业来说是巨大的. 平均而言，每100万美元中有39或27.5年期房产被重新分类为5年或15年房产, 净现金流的现值(按8%的折旧率计算)约为200美元,000.
乘以你可以重新分类的数百万美元的数量, 你可能会产生成千上万个, 就算没有接近一百万美元的现金流. 这笔钱现在可以用于改善其他物业, 维护, 投资, 或者在任何你需要的地方.
新成立的企业能从中受益吗?
不管你是去年刚成立公司还是已经成立了几十年, 你仍然可以从成本隔离研究中获益. 美国国税局允许纳税人追溯到1987年，对被错误折旧的个人财产项目进行重新分类. 这一变化是前瞻性的，不需要修改申报表. 会计方法的变更可以在变更当年完成，以实施更正后的恢复期.
我的业务的哪些部分可以重新归类为个人财产?
有很多种资产可以重新归类为个人财产. 它们可能包括:
- 最近建造的设施
- 翻新、改造、修复或扩建
- 收购(当年或未来)
- 租户租赁改善
成本分离专家可以对您的业务进行分析，以找到潜在的扣除.
如何为我的业务开始成本隔离?
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克雷格·蔡斯 (伍斯特办公室)